Arsa payı karşılığı kat yapım sözleşmeleri inşaat sözleşmelerinin bir türüdür. Bu sözleşmelerde genel olarak arsa sahibi üzerinde inşaat yapılacak arsanın belli bir payını tapuda müteahhit adına intikal ettirmeyi; müteahhit ise kendi malzemesi ile yapacağı inşaattan bir bölümünü arsa sahibine vermeyi taahhüt eder. Böylece müteahhitin yapıp teslim edeceği daireler ve bağımsız bölümlerin bedel olarak karşılığı, arsa üzerinden verilecek pay ile ayni olarak ödenmektedir.
Arsa karşılığı kat yapımı sözleşmelerinin noterde resmi düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Zorunlu şekle uygun düzenlenmeyen arsa karşılığı kat yapımı sözleşmelerinin tarafları bağlayabilmesi için ;
1.Edimlerin karşılıklı olarak tamamen ifa edilmiş olması
2. Müteahhit tarafından inşaatın tamamı veya büyük bir bölümünün yapılmış olması
3. Arsa payının müteahhit adına geçirilmiş olması
4. Tarafların karşılıklı ve kısmen edimlerini ifa etmiş olmaları gerekmektedir.
Bu koşulların gerçekleşmediği hallerde sözleşme hukuken geçersizdir. Geçersiz sözleşmeye göre müteahhitin yapmış olduğu işin bedeli sebepsiz zenginleşme kurallarına göre tespit edilerek ödenecektir.