Taşınmaz üzerindeki geçici olmayan yapı ve bitkilere muhdesat denir. Hukuki anlam olarak ise taşınmaz üzerinde malik harici biri yahut paylı mülkiyete tabi taşınmazda paydaşlardan biri tarafından meydana getirilen yapı veya bitkilerdir. Özü itibariyle muhdesatın haksız yani herhangi bir hukuki ilişkiye dayanmaksızın yapılmış olması gerekir.
Bu davalarda muhdesatın kim tarafından yapıldığı yahut kim tarafından dikildiği önem arz etmektedir.
Muhdesat hukuki açıdan bütünleyici parça statüsündedir. Yani taşınmazın hukuki sonuçları muhdesatı da bağlar. Ancak muhdesatın maliki, taşınmazın maliki ile örtüşmezse muhdesatın belirlenmesi yani kim tarafından meydana getirildiğinin tespiti amacıyla muhdesatın tespiti davası açılması gerekir.
Tespit davasıdır. İşbu davanın açılabilmesi için güncel hukuki yararın olması gerekir. Taşınmaz hakkında derdest ortaklığın giderilmesi davasının, kentsel dönüşüm uygulamasının ya da kamulaştırma işleminin bulunması hukuki yararın varlığını gösterir.
Ortaklığın giderilmesi davasında davalılardan biri muhdesat iddiasında bulunması halinde davalıya muhdesatın tespiti davasını açması için süre verilmelidir. Belirlenen süre içinde bu dava açılırsa ortaklığın giderilmesi davası bekletici mesele olarak değerlendirilmelidir. Davalı açacağı muhdesat davasındaki iddialarını ispatlaması halinde muhdesat kendisine özgülenir, kalan miktar payları oranında paydaşlara dağıtılır. Şayet muhdesat bedeli ödenmemişse daha sonra sebepsiz zenginleşmeye dayalı dava açılabilir.
Muhdesatın aidiyetinin tespiti davalarında, ortaklığın giderilmesi davasının yargılaması sırasında muhdesatın davacı tarafça meydana getirildiğini açıkça kayıtsız ve koşulsuz kabul edenler dışında kalan ve muhdesatın üzerinde bulunduğu taşınmazda paydaş olan tüm tapu maliklerinin davada taraf olmaları zorunludur.
Davacı bu davada muhdesatın kendisi tarafından meydana getirildiğini ispat etmek zorundadır. Bunun için tanık dahil her türlü delile dayanabilir. Görevli mahkeme asliye hukuk mahkemeleridir. Davacı iddialarını ispatlarsa yani davayı kazanırsa ortaklığın giderilmesi davası sonucunda yapılacak paylaştırmada bu karar dikkate alınacaktır.
Başta Nazilli ve Bozdoğan’da meydana gelecek ortaklığın giderilmesi ve muhdesatın (aidiyeti) tespiti davalarında hukuk büromuz müvekkillerine yardımcı olmaktadır.